Trong bối cảnh quỹ đất ven TP.HCM ngày càng khan hiếm, những dự án sở hữu vị trí biệt lập, quy hoạch bài bản và pháp lý rõ ràng đang trở thành tâm điểm săn đón của giới đầu tư trong và ngoài nước. Dự án Đảo Kim Quy (Cù Lao Tân Vạn) do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) phát triển tại phường Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, nổi bật như một đô thị đảo sinh thái hiếm hoi sát vách TP.HCM, hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành điểm đến an cư cao cấp và tài sản đầu tư dài hạn cho nhóm khách hàng FDI.
Với quy mô lên đến 48 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 7.200 tỷ đồng và nguồn cung giới hạn 571 sản phẩm thấp tầng, Đảo Kim Quy được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM.
VỊ TRÍ DỰ ÁN ĐẢO KIM QUY – TÂM ĐIỂM KẾT NỐI CHIẾN LƯỢC SÁT VÁCH TP.HCM
Dự án Đảo Kim Quy sở hữu vị trí đặc biệt hiếm có khi tọa lạc trọn vẹn trên cù lao Tân Vạn, ngay ranh giới TP.HCM và TP. Biên Hòa (Đồng Nai). Đây là khu đô thị đảo sinh thái nằm sát vách TP.HCM, đồng thời đóng vai trò cửa ngõ kết nối trực tiếp vùng Đông Nam Bộ.
Từ dự án, chỉ khoảng 1,5 km là tiếp cận nút giao Tân Vạn – Mỹ Phước, điểm giao cắt quan trọng của Vành đai 3 – tuyến hạ tầng chiến lược đang được triển khai, giúp kết nối nhanh chóng TP.HCM, Bình Dương (cũ), Đồng Nai và các khu công nghiệp trọng điểm của toàn vùng.
Nhờ lợi thế này, cư dân Đảo Kim Quy có thể:
- Di chuyển về TP.HCM trong khoảng 20 – 30 phút
- Kết nối sân bay quốc tế Long Thành chỉ khoảng 40 phút thông qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Vành đai 3
- Thuận tiện đi các KCN lớn tại Đồng Nai và Bình Dương, phù hợp cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư cho thuê chuyên gia
Bao quanh toàn bộ dự án là sông Đồng Nai, tạo nên không gian sống sinh thái biệt lập, riêng tư nhưng không tách rời đô thị. Đây cũng là lý do Đảo Kim Quy được đánh giá là một trong số rất ít dự án tại miền Nam phát triển theo mô hình “đô thị đảo” đúng nghĩa.
Đặc biệt, dự án còn nằm đối diện:
- Khu trung tâm hành chính – chính trị mới của tỉnh Đồng Nai (quy mô khoảng 105 ha)
- Khu đô thị Hiệp Hòa do Sun Group phát triển (quy mô 290 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 72.000 tỷ đồng)
Sự hiện diện của các đại dự án này đang hình thành “tam giác phát triển mới” tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM, tạo động lực mạnh mẽ cho quá trình đô thị hóa và gia tăng giá trị bất động sản khu vực trong trung – dài hạn.
QUY HOẠCH DỰ ÁN CÙ LAO TÂN VẠN (ĐẢO KIM QUY) – ĐÔ THỊ SINH THÁI BIỆT LẬP HIẾM HOI TẠI BIÊN HÒA
Dự án Cù Lao Tân Vạn, hiện được biết đến với tên thương mại Đảo Kim Quy, là một trong số rất ít khu đô thị sinh thái biệt lập còn sót lại tại khu vực TP. Biên Hòa, Đồng Nai. Dự án được quy hoạch bài bản theo mô hình đô thị đảo khép kín, lấy không gian xanh – mặt nước – tiện ích cao cấp làm trục phát triển cốt lõi, hướng đến cộng đồng cư dân tinh hoa.
Tổng quan quy mô và cơ cấu sử dụng đất
Theo Quyết định giao đất số 3326/QĐ-UBND, dự án Cù Lao Tân Vạn có tổng diện tích 48,04 ha, được phân bổ khoa học nhằm đảm bảo cân bằng giữa không gian sống và cảnh quan sinh thái:
- Đất ở: 16,1 ha, chiếm khoảng 33,6% tổng diện tích, tập trung cho các sản phẩm nhà ở thấp tầng cao cấp.
- Đất công trình hỗn hợp & dịch vụ: 11,8 ha, bao gồm thương mại, giáo dục, y tế và thể thao, phục vụ đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của cư dân.
- Đất cây xanh, mặt nước & hạ tầng: Khoảng 20 ha, chiếm hơn 40% diện tích, tạo nên môi trường sống xanh, thoáng đãng và khác biệt hoàn toàn so với đô thị lõi.
Tỷ lệ mảng xanh lớn chính là một trong những điểm mạnh hiếm có của dự án Đảo Kim Quy so với các khu đô thị hiện hữu trong khu vực.
Quy hoạch sản phẩm nhà ở và quy mô dân số
Dự án Cù Lao Tân Vạn được quy hoạch chi tiết 1/500 với tổng cộng 571 sản phẩm nhà ở thấp tầng, bao gồm:
- Nhà phố liền kề sân vườn: 206 căn
- Biệt thự song lập: 200 căn
- Biệt thự đơn lập: 165 căn
Các dòng sản phẩm được bố trí mật độ thấp, ưu tiên không gian riêng tư, phù hợp với nhu cầu an cư lâu dài của giới chuyên gia, doanh nhân và gia đình đa thế hệ.
Quy mô dân số dự kiến phục vụ từ 6.000 – 18.000 người, tùy theo từng giai đoạn điều chỉnh quy hoạch và định hướng phát triển đô thị trong tương lai.
Quy hoạch giao thông và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ
Là một cù lao biệt lập, dự án Cù Lao Tân Vạn sở hữu lợi thế khác biệt về vị trí khi được bao bọc bởi hệ thống sông nước tự nhiên, đồng thời vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện với đất liền:
- Kết nối đối ngoại: Thông qua cầu Tân Vạn, nối trực tiếp ra đường Bùi Hữu Nghĩa, dễ dàng di chuyển về trung tâm Biên Hòa và TP.HCM.
- Giao thông nội khu: Tháng 6/2025, tỉnh Đồng Nai đã giao bổ sung 1,3 ha đất để hoàn thiện hai tuyến đường nội bộ quan trọng (QH-D35 và QH-D6), góp phần hoàn chỉnh hạ tầng giao thông toàn dự án.
Hệ thống tiện ích nội khu cao cấp
Dự án Đảo Kim Quy được quy hoạch trở thành một đô thị sinh thái – nghỉ dưỡng với loạt tiện ích đẳng cấp:
- Sân golf 18 lỗ
- Bến du thuyền
- Trung tâm thương mại
- Hệ thống công viên ven sông bao quanh 4 mặt dự án
Chuỗi tiện ích này không chỉ phục vụ nhu cầu sống mà còn nâng tầm giá trị bất động sản theo thời gian.
Pháp lý và các mốc quy hoạch quan trọng
Tính pháp lý của dự án Cù Lao Tân Vạn được đánh giá là rõ ràng và xuyên suốt:
- Quy hoạch chi tiết 1/500: Phê duyệt lần đầu năm 2008, điều chỉnh gần nhất năm 2014 theo Quyết định 1671/QĐ-UBND.
- Đánh giá tác động môi trường (ĐTM): Đã được phê duyệt vào tháng 4/2019.
- Quy hoạch chung TP. Biên Hòa: Dự án thuộc phân khu A9, định hướng phát triển thành khu đô thị sầm uất, có các khối nhà cao tầng tạo điểm nhấn tại phía Nam cù lao.
Với quy hoạch bài bản, mật độ xây dựng thấp, tỷ lệ cây xanh cao cùng vị trí cù lao biệt lập hiếm có, dự án Cù Lao Tân Vạn (Đảo Kim Quy) không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn sở hữu tiềm năng gia tăng giá trị bền vững trong dài hạn khi Biên Hòa tiếp tục mở rộng đô thị về phía Đông.
TIẾN ĐỘ MỚI NHẤT DỰ ÁN CÙ LAO TÂN VẠN ĐỒNG NAI
Theo ghi nhận thực tế, Đảo Kim Quy hiện đã bước sang giai đoạn triển khai rõ nét về hạ tầng và sản phẩm:
- Một số khu nhà thấp tầng đã hoàn thiện, cho thấy tiến độ xây dựng thực tế chứ không chỉ dừng ở quy hoạch.
- Công tác san lấp mặt bằng và phân lô đã hoàn tất tại nhiều khu vực trọng điểm trong dự án.
- Hệ thống giao thông nội bộ đang dần hình thành, một số tuyến đường chính đã được trải nhựa, kết nối xuyên suốt các phân khu.
- Khu nhà phố thương mại dọc trục chính đã hoàn thành phần thô, định hình rõ diện mạo khu đô thị.
- Trung tâm thương mại nội khu đã lộ rõ phần móng và khung kết cấu, chuẩn bị bước vào giai đoạn xây dựng tiếp theo.
GIÁ BÁN CÙ LAO TÂN VẠN BAO NHIÊU?
Song song với tiến độ hạ tầng, mặt bằng giá khu vực cũng đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh. Theo chia sẻ từ môi giới địa phương, giá dự kiến tại dự án hiện dao động khoảng 85 – 90 triệu đồng/m², tùy loại hình và vị trí. Trong khi đó, người dân sinh sống lâu năm cho biết khoảng 15 năm trước, giá đất khu vực này chỉ từ 2 – 5 triệu đồng/m², và hiện đã tăng lên mức 20 – 50 triệu đồng/m² tại các khu lân cận.
Với lợi thế vị trí sát TP.HCM, kết nối hạ tầng chiến lược, mô hình đô thị đảo hiếm có và tiến độ thi công đã hiện hữu, Đảo Kim Quy đang được kỳ vọng trở thành điểm nhấn đô thị mới của Đồng Nai. Trong giai đoạn tới, việc hoàn thiện hạ tầng kết nối bên ngoài và các thủ tục pháp lý còn lại sẽ là yếu tố then chốt quyết định tốc độ gia tăng giá trị và sức hút bền vững của dự án.
6 LÝ DO NHÀ ĐẦU TƯ NÊN CHỌN ĐẦU TƯ DỰ ÁN CÙ LAO TÂN VẠN ĐỒNG NAI
1. Vị trí “đô thị đảo” hiếm có sát vách TP.HCM
Đảo Kim Quy nằm trên cù lao Tân Vạn, chỉ cách TP.HCM khoảng 20–30 phút di chuyển. Đây là quỹ đất biệt lập 4 mặt giáp sông Đồng Nai cực kỳ hiếm ở khu vực giáp ranh TP.HCM, vừa đảm bảo không gian sinh thái cao cấp, vừa thuận tiện kết nối về trung tâm và các khu công nghiệp lớn Đông Nam Bộ.
2. Hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng trọng điểm vùng Đông Nam Bộ
Dự án nằm gần nút giao Tân Vạn – Mỹ Phước (Vành đai 3), cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và trục kết nối sân bay Long Thành. Khi các tuyến hạ tầng này hoàn thiện, giá trị bất động sản khu vực được dự báo tăng mạnh và bền vững.
3. Quy hoạch đô thị sinh thái bài bản, khác biệt hoàn toàn thị trường
Với hơn 40% diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và hạ tầng, Đảo Kim Quy được phát triển theo mô hình đô thị đảo sinh thái biệt lập, quy mô giới hạn chỉ 571 sản phẩm thấp tầng. Đây là lợi thế lớn giúp dự án giữ được giá trị lâu dài, phù hợp với nhóm khách hàng cao cấp và chuyên gia nước ngoài.
4. Đối diện loạt đại dự án, hình thành “tam giác vàng” tăng giá
Dự án nằm đối diện Khu đô thị Hiệp Hòa của Sun Group (72.000 tỷ) và gần Trung tâm hành chính mới Đồng Nai (105 ha). Sự cộng hưởng từ các đại dự án này sẽ tạo ra cú hích đô thị hóa mạnh, kéo theo nhu cầu ở thực, thương mại và gia tăng giá trị đất rõ rệt.
5. Chủ đầu tư TTC Land uy tín, pháp lý rõ ràng
TTC Land là đơn vị có kinh nghiệm phát triển nhiều dự án đô thị quy mô lớn. Đảo Kim Quy đã có quy hoạch 1/500, ĐTM được phê duyệt, đảm bảo yếu tố pháp lý – điều mà giới đầu tư chuyên nghiệp luôn đặt lên hàng đầu khi xuống tiền dài hạn.
6. Tiềm năng tăng giá dài hạn vượt trội so với mặt bằng khu vực
Thực tế cho thấy giá đất khu vực Tân Vạn đã tăng gấp nhiều lần trong hơn 10 năm qua. Với mức giá dự kiến hiện nay vẫn còn thấp hơn nhiều so với khu Đông TP.HCM, Đảo Kim Quy Cù Lao Tân Vạn đang ở giai đoạn đầu chu kỳ tăng trưởng, phù hợp cho cả nhà đầu tư trung – dài hạn lẫn khách mua để ở kết hợp tích sản.
Tổng hòa các yếu tố vị trí chiến lược – quy hoạch bài bản – pháp lý rõ ràng – tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn, Đảo Kim Quy Cù Lao Tân Vạn không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là lựa chọn đầu tư đáng cân nhắc trong giai đoạn thị trường đang sàng lọc mạnh mẽ. Việc tham gia sớm ở giai đoạn này giúp khách hàng nắm lợi thế về giá tốt, sản phẩm đẹp và dư địa tăng trưởng rõ ràng trong tương lai.
Liên hệ ngay Diệu Hiền Land để được cập nhật bảng giá mới nhất, giỏ hàng trực tiếp từ chủ đầu tư và đăng ký tham quan – tư vấn chuyên sâu dự án nhé.
