Đã rất lâu rồi, thị trường bất động sản Biên Hòa mới chứng kiến sự xuất hiện của một dự án được mong chờ như Khu đô thị Hiệp Hoà của Sun Group đầu tư. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, các dự án mới chủ yếu mang tính nhỏ lẻ, Khu đô thị Hiệp Hòa xuất hiện như một dấu mốc hiếm hoi, mở ra chương mới cho quá trình tái thiết đô thị Biên Hòa. Sở hữu vị trí độc tôn trên cù lao Phố – khu đất 4 mặt giáp sông ngay cửa ngõ trung tâm thành phố, cùng quy mô quy hoạch lên đến hàng trăm hecta, dự án không chỉ giải bài toán an cư chất lượng cao mà còn được kỳ vọng trở thành biểu tượng đô thị – sinh thái – văn hóa mới của Biên Hòa trong nhiều thập kỷ tới.
Dù chỉ mới hé lộ những thông tin quy hoạch ban đầu nhưng đã nhận được sự đón chờ của thị trường cũng như nhà đầu tư miền Nam. Vậy dự án này khi nào triển khai? Có gì đặc biệt? Cùng Diệu Hiền Land tìm hiểu chi tiết về dự án này trong bài viết dưới đây nhé!
VỊ TRÍ KHU ĐÔ THỊ HIỆP HÒA – TP. BIÊN HÒA
Khu đô thị Hiệp Hòa tọa lạc trọn vẹn trên Cù lao Phố (phường Hiệp Hòa), vị trí được xem là cửa ngõ chiến lược dẫn vào trung tâm TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Đây là quỹ đất hiếm hoi còn sót lại có địa thế biệt lập hoàn toàn nhưng không tách rời đô thị, hội tụ đầy đủ yếu tố “cận thị – cận giang – cận lộ”.
Điểm khác biệt vượt trội của dự án Khu đô thị Hiệp Hòa nằm ở địa thế 4 mặt giáp sông, mang đến không gian sống sinh thái tự nhiên hiếm có:
- Phía Bắc & Đông Bắc: Giáp khu dân cư hiện hữu và sông Cái, thuận tiện kết nối đô thị.
- Phía Tây Bắc: Tiếp giáp sông Cái, tạo lớp đệm xanh tự nhiên.
- Phía Đông: Giáp sông Cái, mở rộng tầm nhìn và cảnh quan.
- Phía Nam: Giáp sông Đồng Nai – nhánh chính, mang giá trị phong thủy và sinh thái vượt trội.
Vị trí “đảo trong lòng thành phố” này giúp Khu đô thị Hiệp Hòa vừa sở hữu không gian sống yên tĩnh, thoáng đãng, vừa duy trì khả năng kết nối nhanh về trung tâm hành chính – thương mại.
Khả năng kết nối giao thông chiến lược – Liên vùng linh hoạt
Khu đô thị Hiệp Hòa được bao quanh bởi hệ thống giao thông hoàn chỉnh, đảm bảo kết nối đa hướng:
- Kết nối đường bộ: Dự án liên thông trực tiếp qua các cây cầu huyết mạch như cầu Hiệp Hòa, cầu Bửu Hòa, cầu An Hảo và cầu Ghềnh.
Trong đó, đường Đặng Văn Trơn đóng vai trò trục xương sống xuyên tâm, kết nối nhanh về trung tâm TP. Biên Hòa và các khu vực lân cận. - Kết nối vùng thuận lợi:
- Cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 25 km
- Cách TP. Dĩ An (Bình Dương) khoảng 14 km
- Cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 24 – 30 km
- Hạ tầng trọng điểm cận kề: Khu đô thị Hiệp Hòa nằm sát AEON Mall Biên Hòa – trung tâm thương mại lớn nhất khu vực, đồng thời kết nối trực tiếp với Đường trục trung tâm TP. Biên Hòa (tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng) đang được triển khai, hứa hẹn mở ra diện mạo đô thị mới và gia tăng mạnh giá trị bất động sản.
TỔNG QUAN QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ HIỆP HÒA – TP. BIÊN HÒA
Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Hiệp Hòa đã chính thức được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch tỷ lệ 1/500 vào tháng 3/2025. Dự án được định hướng phát triển trở thành “lá phổi xanh” của TP. Biên Hòa, đồng thời là biểu tượng đô thị – văn hóa – sinh thái mới tại khu vực cù lao Hiệp Hòa, góp phần tái cấu trúc không gian đô thị ven sông Đồng Nai.
1. Cơ cấu sử dụng đất – Ưu tiên không gian xanh & mặt nước
Với tổng diện tích khoảng 293 ha, quy hoạch Khu đô thị Hiệp Hòa được xây dựng theo mô hình đô thị sinh thái mật độ thấp, cân bằng giữa phát triển nhà ở và bảo tồn cảnh quan tự nhiên:
- Đất cây xanh & mặt nước: Hơn 110 ha, chiếm khoảng 38% tổng diện tích, bao gồm hệ thống công viên sinh thái ven sông Đồng Nai, mảng xanh nội khu và không gian công cộng mở.
- Đất ở: Khoảng 84 ha (chiếm 29%), bố trí hài hòa giữa khu thấp tầng và cao tầng.
- Đất hỗn hợp: Gần 35 ha, phát triển các khu thương mại – dịch vụ – shophouse – văn phòng.
- Đất công trình công cộng: Hơn 14 ha, dành cho trường học, bệnh viện, nhà văn hóa, trung tâm sinh hoạt cộng đồng.
- Đất giao thông & hạ tầng kỹ thuật: Khoảng 47 ha, đảm bảo khả năng kết nối thông suốt và phát triển bền vững lâu dài.
Tỷ lệ đất xanh cao vượt trội là điểm nhấn giúp Hiệp Hòa trở thành khu đô thị sinh thái hiếm hoi còn lại tại Biên Hòa.
2. Quy hoạch sản phẩm & chiều cao công trình Khu đô thị Hiệp Hòa
Khu đô thị Hiệp Hòa dự kiến cung ứng khoảng 10.191 sản phẩm nhà ở, phục vụ quy mô dân số khoảng 31.600 người, được phân bổ khoa học theo từng phân khu chức năng:
- Khu nhà ở thấp tầng: Gồm biệt thự và nhà liền kề, bố trí chủ yếu tại các khu ven sông, ven kênh rạch, tận dụng tối đa tầm nhìn và giá trị cảnh quan.
- Khu nhà ở cao tầng:Các chung cư thương mại cao từ 18 – 25 tầng, đóng vai trò tạo điểm nhấn kiến trúc hiện đại cho toàn khu cù lao Hiệp Hòa.
- Nhà ở xã hội:Chiếm 20% quỹ đất ở theo đúng quy định, góp phần đảm bảo an sinh và cân bằng dân cư.
- Khu tái định cư:Diện tích khoảng 9,8 ha (chiếm 3,4%), được bố trí tại chỗ, giúp người dân ổn định cuộc sống sau giải tỏa.
3. Hệ thống giao thông & khả năng kết nối vùng
Khu đô thị Hiệp Hòa được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông, hình thành mạng lưới kết nối đường bộ – đường thủy – đường sắt:
- Đường bộ:
- Nâng cấp các tuyến hiện hữu như Đặng Văn Trơn.
- Xây dựng mới hệ thống đường trục xương cá nội khu, kết nối trực tiếp với Cầu Thống Nhất (đang thi công) sang phường Thống Nhất.
- Đường thủy: Quy hoạch bến du thuyền, tuyến giao thông thủy dọc sông Đồng Nai – sông Cái, khai thác mạnh tiềm năng du lịch – dịch vụ ven sông.
- Đường sắt (định hướng tương lai): Dự kiến kết nối với tuyến đường sắt số 1 từ sân bay Biên Hòa đến trung tâm hành chính tỉnh, gia tăng khả năng liên kết vùng.
4. Phân kỳ triển khai dự án (2023 – 2035)
Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa được triển khai trong 12 năm, chia thành 6 giai đoạn:
- Giai đoạn hiện tại (2025 – 2026):
- Tập trung bồi thường, giải phóng mặt bằng cho hơn 1.000 hộ dân.
- Triển khai xây dựng hạ tầng khung và các tuyến giao thông chính.
- Các giai đoạn tiếp theo: Hoàn thiện dần các phân khu nhà ở, công trình công cộng, dịch vụ – thương mại và không gian xanh.
CHỦ ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ HIỆP HÒA – BẢO CHỨNG NĂNG LỰC CHO MỘT ĐẠI DỰ ÁN MANG TẦM BIỂU TƯỢNG
Khu đô thị Hiệp Hòa được phát triển bởi liên danh 5 doanh nghiệp uy tín, đều là những đơn vị có năng lực tài chính mạnh, kinh nghiệm triển khai các dự án quy mô lớn và tầm nhìn dài hạn, bao gồm:
- Công ty TNHH Lan Anh – Phú Quốc
- Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời
- Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long
- Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời
- Công ty TNHH Đầu tư Biển Đẹp Phú Quốc
Đáng chú ý, liên danh này là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án, sau hai lần tổ chức mời thầu nhưng không có đơn vị tham gia. Điều này không chỉ cho thấy mức độ sàng lọc rất cao của dự án, mà còn khẳng định bản lĩnh, tiềm lực và tầm nhìn chiến lược của liên danh khi sẵn sàng đảm nhận một khu đô thị có quy mô lớn, yêu cầu pháp lý chặt chẽ và thời gian triển khai dài hạn.
Việc UBND tỉnh Đồng Nai lựa chọn liên danh này làm chủ đầu tư phản ánh rõ niềm tin của chính quyền địa phương đối với năng lực triển khai, khả năng đồng hành cùng địa phương trong việc tái cấu trúc không gian đô thị, phát triển bền vững và nâng tầm diện mạo TP. Biên Hòa.
Với sự hậu thuẫn từ các doanh nghiệp giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản – du lịch – đô thị sinh thái, Khu đô thị Hiệp Hòa được kỳ vọng sẽ không chỉ là một dự án nhà ở, mà trở thành biểu tượng đô thị mới, xứng đáng để khách hàng và nhà đầu tư kiên nhẫn chờ đợi và nắm bắt cơ hội sớm.
GIÁ BÁN BIỆT THỰ NHÀ PHỐ KHU ĐÔ THỊ HIỆP HÒA
Dựa trên mặt bằng giá khu vực và định hướng phát triển của Khu đô thị Hiệp Hòa, có thể thấy khi dự án chính thức mở bán, mức giá sẽ không nằm ở nhóm “dễ tiếp cận” mà thuộc phân khúc trung – cao cấp, chứng minh đúng giá trị vị trí và quy mô đầu tư.
Hiện đất dân cư xung quanh trục Đặng Văn Trơn – cù lao Phố đã giao dịch phổ biến từ 45–80 triệu/m², trong khi các dự án ven sông, được quy hoạch bài bản tại khu Đông TP.HCM và Bình Dương trước đây đều nhanh chóng vượt mốc 100 triệu/m² sau khi hình thành.
Với tổng vốn đầu tư hơn 72.000 tỷ đồng, quy hoạch đồng bộ và vị trí “độc bản” 4 mặt giáp sông, giới chuyên gia nhận định biệt thự, shophouse Hiệp Hòa có thể khởi điểm từ 100–150 triệu/m², còn căn hộ cao tầng dao động khoảng 50–70 triệu/m², tùy giai đoạn và vị trí. Đây được xem là mức giá hợp lý nếu so sánh với tiềm năng tăng trưởng dài hạn của khu vực cửa ngõ Đông TP.HCM.
Để cập nhật bảng giá dự kiến mới nhất, chính sách bán hàng từng giai đoạn và đăng ký nhận thông tin sớm từ chủ đầu tư Khu đô thị Hiệp Hòa, anh/chị vui lòng liên hệ ngay Diệu Hiền Land – hotline tư vấn 24/24: 0925 995 699
Xem thêm: Căn hộ The Gió An Gia, Thông tin căn hộ MT Eastmark City Thủ Đức 2026, Căn hộ Green Skyline Dĩ An, …
