BĐS khu Tây Sài Gòn chinh phục nhà đầu tư bằng nhiều lợi thế vượt bật

Những năm trở lại đây, thị trường BĐS khu Đông – Nam sôi động cùng nhiều thông tin phát triển hạ tầng, trái lại BĐS khu Tây Sài Gòn lại chinh phục nhà đầu tư bằng sự phát triển âm thầm.

Theo cập nhật thị trường quý 1/2021, thị trường căn hộ Tp.HCM đón nhận khoảng 40.000 sản phẩm nhưng phần lớn tập trung ở Tp. Thủ Đức, trong khi khu Tây đang thiếu hụt nguồn cung. 

BĐS khu Tây Sài Gòn thiếu hụt dự án mới so với khu Đông

Trong vài năm vừa qua, BĐS khu Tây Sài Gòn như Q.Bình Tân, Q.8, Q.6, Q.12… khá trầm lắng về nguồn cung. Lý giải về nguyên nhân, theo tìm hiểu, chủ đầu tư thường thích phát triển ở những khu mới. Còn những khu mật độ dân cư đông đúc và quỹ đất còn hạn chế thì rất khó “chiếm thị phần”.

Tuy nhiên nhìn vào thực tế thị trường, nhu cầu nhà ở đang thể hiện khá rõ nét tại các khu vực gần đường Võ Văn Kiệt thông qua các lượt tìm kiếm trên các trang mua bán, sàn giao dịch. Điều nghịch lý là hiện khu này lại có khá ít căn hộ mới được chào bán, đa phần là các sản phẩm thứ cấp, và số ít là đang trong giai đoạn xây dựng, sắp bàn giao. 

Ví dụ, đối với thị trường thứ cấp khu Tây, dự án Akari City của CĐT Nam Long (đường Võ Văn Kiệt) hiện đang giao dịch với mức giá từ 35-38 triệu đồng/m2 và 80% sức mua đến từ nhu cầu mua ở thực. Cùng khu vực, dự án mới Stella Võ Văn Kiệt chuẩn bị chào bán vào khoảng tháng 8/2021 giá dự kiến khoảng 55-60 triệu đồng/m2. 

Đại lộ Võ Văn Kiệt là tuyến giao thông xương sống của Thành phố khi kết nối Khu đô thị Phía Đông và Tây của Thành phố Hồ Chí Minh, vừa là cầu nối lưu thông vừa là động lực góp phần vào sự chuyển biến, nâng cao đời sống cho người dân các quận huyện mà tuyến đường này đi qua. Cùng với việc gần các chợ đầu mối, bệnh viện, cầu cảng, trường học và các khu vực buôn bán sầm uất, mật độ lưu thông của tuyến đường này rất cao. Với nhiều làn đường, quy hoạch khá tốt nên người dân cũng ít phải lo lắng vấn đề kẹt xe khi di chuyển vào giờ cao điểm. 

Chưa kể, giới đầu tư còn nhận thấy tầm quan trọng của tuyến đường này khi “mở lối” cho khu Thủ Thiêm phát triển, kết nối thẳng với Đồng bằng sông Cửu Long và nâng cao cảnh quan đô thị. Chưa kể, với đà phát triển của Tp.HCM, đường Võ Văn Kiệt sẽ ngày càng có vị thế quan trọng hơn. Đó cũng là lý do các dự án căn hộ dọc theo tuyến đường này có sức hút lớn bền vững trong nhiều năm qua và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. 

Mức giá căn hộ ở khu vực này cũng nằm ở khoảng trên dưới 40 triệu đồng/m2 tương đối “dễ chịu”, hay nói cách khác là còn rẻ hơn nhiều khu vực vùng ven Sài Gòn khác. Đặc biệt là trong bối cảnh thị trường khu Đông đang tăng chóng mặt. Theo thống kê đã tăng trung bình khoảng 7-9% từ khi được sáp nhập đến nay và tăng 45% so với thời điểm 3 năm trước – năm 2018.

Đà tăng này chưa có dấu hiệu hạ nhiệt khi các dự án ra sau đều được chào quá cao hơn,  “gây choáng” với nhà đầu tư như: King Crown Infinity Thủ Đức giá 80-90 triệu/m2, hay khu Thủ Thiêm giá >100 triệu/m2 cho dự án bình dân nhất,…. Vậy nên, bên cạnh khách hàng mua ở thì nhiều chủ đầu tư cũng đang tìm cách chuyển hướng sang khu vực ít đắt đỏ như khu Tây. 

bđt khu tay sai gon

Vì sao BĐS khu Tây Sài Gòn sáng giá?

Yếu tố thanh  khoản

Nếu khu Đông Sài Gòn còn khá mới mẻ khi sáp nhập 3 Quận là Quận 2, 9 và Thủ Đức để thành lập Thành phố Thủ Đức. Người mua BĐS khu Đông Sài Gòn phần lớn là nhà đầu tư, đầu cơ. Thì khu Tây thì đã hình thành từ lâu đời, gần Trung tâm thành phố hơn nên người mua đến từ nhu cầu ở thực.

Nói cách khác biên độ tăng giá khu Tây không cao bằng khu Đông hay khu Nam, nhưng đổi lại thị trường nhộn nhịp, sức mua cao, nhu cầu thuê lớn nên nhà đầu tư không phải lo lắng về yếu tố thanh khoản. 

Hạ tầng phát triển

BĐS khu Tây Sài Gòn hút dân cư hơn và phát triển ổn định cũng phần lớn nhờ vào sự cố gắng của lãnh đạo thành phố khi ra sức đầu tư hạ tầng, tân trang và cải thiện diện mạo đô thị trong hơn 30 năm qua. Cụ thể TP.HCM đã thực hiện chỉnh trang đô thị cũ ở khu Tây phải kể đến như: Khu dân cư Xóm Cải, Q.5, Kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, Tàu Hũ – Ruột Ngựa,Tân Hóa – Lò Gốm, Kênh Tẻ – Kênh Đôi, kênh Hàng Bàng, kênh Tham Lương-Rạch Bến Cát-Vàm Nước Lê,…

Cùng với đó là xây dựng lại một số chung cư cũ bị hư hỏng nặng, tái định cư các hộ dân. Bước ngoặt này vừa tạo được diện mạo đô thị mới, vừa giúp BĐS khu Tây Sài Gòn định hình đúng giá trị của mình trên thị trường.

Giá không “ảo”

Giá BĐS nhiều khu vực thuộc khu Tây chưa bị đẩy lên quá cao khi “ăn theo” các tuyến Metro nên giữ được mức ổn định quanh vùng 40 triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Theo cập nhật, các căn hộ tại Q12, Q.Bình Tân, Q.8… cũng đạt được lợi nhuận khá ổn định. Trung bình khoảng 7-15%/năm. Các dự án mới được bàn giao cũng đã đạt được tỷ lệ lấp đầy nhanh chóng.

Vị trí độc tôn

Với chiến lược “giãn dân” từ khu vực trung tâm ra khu vùng ven – đô thị vệ tinh thì cửa ngõ phía Tây là thị trường màu mỡ nhất. Theo thống kê, 4 Quận huyện có dân số đông nhất đều thuộc về khu Tây. Bàn về câu chuyện tầm nhìn tương lai, các dự án căn hộ sắp bàn giao tại Khu Tây càng sáng giá hơn nữa khi “đón sóng” tăng trưởng cùng với sự phát triển hạ tầng như cầu đường Bình Tiên, tuyến metro số 3A, tuyến metro số 6, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cầu vượt An Sương, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (Tây Ninh) và TP.HCM – Cần Thơ, các tuyến Metro số 5 (ngã tư Bảy Hiền – cầu Sài Gòn)…..

bđs khu tay sai gon

Tiện ích đầy đủ

Ngày càng nhiều tiện ích phục vụ cư dân giúp BĐS khu Tây Sài Gòn trở thành điểm đến an cư như: Rạp chiếu phim Galaxy, trung tâm thương mại AEON Mall, siêu thị BigC, Coop mart, chuỗi cửa hàng tiện lợi của Circle K, công viên, trường học, bệnh viện…

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch hiệp hội BĐS Việt Nam cũng từng nhận định, giá bất động sản khu Tây khá hợp lý so với khu Đông và khu Nam, nhiều công trình giao thông trọng điểm quốc gia được đầu tư xây dựng, không khí trong lành với nhiều mảng xanh tự nhiên. “Cá nhân tôi cho rằng, nếu cùng một diện tích căn hộ, tiện ích như nhau thì chắc chắn khách hàng sẽ chọn khu Tây, bởi giá bán căn hộ khu vực này đang đáp ứng được nhu cầu ở thực của thị trường…”, ông Châu nói.

2 dự án căn hộ khu Tây Sài Gòn được săn đón nhất hiện nay

City Gate 5

City Gate 5 (hay căn hộ NBB2 Garden Bình Chánh) là dự án tiếp nối trong dòng căn hộ City Gate của chủ đầu Năm Bảy Bảy (577) được triển năm 2020 trên mặt tiền đường Võ Văn Kiệt. Dự án nổi bật với mức giá mềm phù hợp cho các gia đình trẻ với thu nhập trung bình  – trung bình khá tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Dự án bao gồm 7 block cao tầng nằm liền kề 2 tuyến đường huyết mạch kết nối từ Đông – Tây, Bắc – Nam của Tp. HCM là vòng xoay QL1A và Võ Văn Kiệt. Với mức giá bán cực tốt tại thời điểm thị trường căn hộ khan hiếm sẽ là cơ hội hiếm hoi cho người mua ở có thể sở hữu ngay lúc này.

bđs khu tay sai gon

Cụ thể, dự án có giá chỉ từ 1,6 tỷ (2PN) và từ 2,8 tỷ (3PN). Tại Tp.HCM, đây được xem là mức giá hiếm có hiện nay. Khách hàng chỉ cần có trong tay 30% = 450 triệu, góp ngân hàng 7-10tr/tháng là có thể sở hữu được. Bên cạnh đó, thanh toán nhanh còn được hưởng thêm chiết khấu lên đến 18% tiền mặt trong 2 năm.

Dự án đang trong quá trình xây dựng, khi hình thành sẽ tạo ra khoảng hơn 2000 căn hộ không chỉ rẻ mà còn tiện nghi và đầy đủ tiện ích như hồ bơi chân mây 1000m2, công viên cây xanh rộng đến 9 hecta, phòng tập GYM, SPA, vườn BBQ, picnic, đường chạy bộ, siêu thị mini, hệ thống các trường Mầm Non, trường học các cấp,…

Hiện tại City Gate 5  đang trong giai đoạn mở bán đợt đầu nên số lượng căn và tầng đẹp vẫn còn nhiều. Vừa “giải khát” nguồn cung căn hộ trên thị trường BĐS khu Tây Sài Gòn, vừa là cơ hội để bạn lựa chọn được “tổ ấm” phù hợp với sở thích và nhu cầu của gia đình mình.

Stella En Tropic 

Stella En Tropic là dự án tổ hợp căn hộ chung cư, shophouse, officetel của chủ đầu tư Kita Group tại mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP. HCM. Với quy mô 30.000m2, dự án bao gồm 5 tháp được chia là 3 phân khu Stella 69, Stella 79, Stella 89 sẵn sàng cung ứng ra thị trường hơn 1.200 căn với diện tích từ 49.83m2 – 83.05m2 – 110m2.

07/01/2021, chủ đầu tư Kita Group đã tiến hành tổ chức lễ  khởi công xây dựng khu nhà điều hành dự án Stella En Tropic, đánh dấu cột mốc tấn công vào cửa ngõ phía Tây Sài Gòn sau thành công của hàng loạt dự án trước đó như Stella Mega City (Cần Thơ), Golden Hill (Đà Nẵng), Stella 1595 (Quận 7), Stella 927 (Quận 5),… 

Stella En Tropic cực kỳ đắc địa khi sở hữu quỹ đất hiếm hoi, gần như là cuối cùng tại tuyến đường huyết mạch Võ Văn Kiệt. Vị trí dự án chỉ cách sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất 15km và chỉ 5km là về trung tâm thành phố. Dành tới 36.8% mật độ xây dựng cho không gian tiện ích nên cư dân sẽ không phải lo lắng bất cứ dịch vụ nào, từ công viên, sân chơi, trung tâm thương mại, hệ thống siêu thị, cho đến trường học.

bđs khu tay sai gon

Cùng với đó, thiết kế dự án được xây dựng theo tiêu chí “Green – Smart Tower”. Chủ đầu tư cũng khéo léo áp dụng công nghệ xanh và thông minh vào kiến trúc tòa nhà. Nên chắc chắn sẽ tạo được không gian sống vừa tiện nghi, nhưng không kém phần trong lành, mát mẻ.

Dự án càng tiềm năng hơn khi nằm gần tuyến Metro số 6 Bà Quẹo – Phú Lâm đang được triển khai xây dựng. Nhưng hiện giá bán của dự án này dự kiến chỉ khoảng 45 triệu/m2, căn 2PN chỉ từ 1,9 tỷ/căn. Chắc chắn rằng, khu dân cư Stella là nơi đáng sống và đầu tư với giá bán còn quá rẻ so với những  giá trị mà dự án này mang lại. 

Diệu Hiền Land  –  Hotline tư vấn: 0906346986