Tuyến Metro 3A làm vực dậy thị trường bất động sản cửa Tây TP. HCM

Nội dung chính

Tuyến Metro số 3A đang rục rịch triển khai sau. Bên cạnh việc góp phần rất lớn trong việc giảm ùn tắc giao thông nội đô giờ cao điểm, phát triển phương tiện giao thông công cộng theo hướng hiện đại và nhanh chóng hơn thì thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM được hưởng lợi thế nào?

Diệu Hiền Land sẽ giải đáp và phân tích vấn đề này trong bài viết dưới đây.

Thông tin chung Tuyến Metro số 3A TP.HCM

Tên: Metro số 3a Bến Thành – Tân Kiên
Tổng chiều dài tuyến: 20km, nằm trong hệ thống đường sắt đô thị của Thành phố HCM.
Hướng tuyến: Từ Bến Thành (Quảng trường Quách Thị Trang) → Đường Phạm Ngũ Lão → Ngã 6 Cộng Hòa → Đường Hùng Vương → Hồng Bàng → Đường Kinh Dương Vương → Depot Tân Kiên → Ga Tân Kiên.
Hình thức đầu tư dự kiến: Hiện đã được UBND TP.HCM đăng ký sử dụng vốn vay ODA của chính phủ Nhật Bản giai đoạn 2016 – 2018.
Tổng mức đầu tư: Dự kiến khoảng 2,8 tỷ USD (đã tính đầy đủ cơ cấu thành phần các chi phí, các khoản mục chi phí khác theo quy định).
Thời gian hoàn thành: Năm 2026
Lưu lượng hành khách khai thác: 218.500 hành khách/ngày trong giai đoạn đầu. Và mở rộng giai đoạn 2 đến năm 2030 là 408.800 hành khách/ngày. Kỳ vọng đạt 561.300 khách/ngày vào năm 2050.

Kết nối

Khi đưa vào vận hành khai thác, tuyến Metro 3A sẽ kết nối và trung chuyển với:

Ga Bến Thành Quận 1: Tuyến số 1, số 2 và số 4.
Ga Ngã 6 Cộng Hòa: Tuyến số 3b.
Ga Trường Đại học Y Dược: Tuyến số 5.
Ga Vòng xoay Phú Lâm: Tuyến số 6.
Ga Tân Kiên Bình Chánh
Bến xe miền Tây Bình Chánh

Quy trình triển khai

Dự kiến triển khai dự án Metro số 3a trong 2 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Hướng tuyến từ Bến Thành – Bến xe Miền Tây: Dài khoảng 10,03km (đi ngầm 8,26km và 1,77km đi trên cao). Với 8 ga ngầm và 2 ga trên cao
Giai đoạn 2: Hướng tuyến xuất phát từ bến xe Miền Tây – ga Tân Kiên và depot Tân Kiên: Dài 9,55km đi trên cao. 7 ga trên cao và diện tích Depot Tân Kiên 20,15ha

Hiện nay CP Nhật thông qua Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA) đã tài trợ phần hỗ trợ kỹ thuật. Họ cũng quan ngại về tiến độ triển khai. Và mong muốn Bộ Kế hoạch & Đầu tư sớm trình Chính phủ thông qua đề xuất.

Cũng theo thống kê, hiện khối lượng công việc tuyến Metro số 1 đã đạt trên 80%. Và dự kiến sẽ đưa vào khai thác vào năm 2022. Đối với tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Than Lương) dự kiến sẽ khởi công vào năm 2022 và vận hành khai thác vào năm 2026.

Ý nghĩa của tuyến Metro 3A

Với giao thông thành phố

Trong bối cảnh cấp thiết trong nhu cầu về phương tiện đi lại trong dân và khi điều kiện hạ tầng đang quá tải ở một đô thị lớn như TP HCM, Tuyến Metro 3A từ Bến Thành đến Tân Kiến khi hoàn thành sẽ kết nối trực tiếp với tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên). Để tạo thành một hành lang giao thông vận chuyển hành khách công cộng hiện đại, sánh ngang với các nước tiên tiến trên thế giới.

Đó cũng là lý do việc triển xây dựng và khai thác các tuyến Metro số 3a sẽ có ý nghĩa rất lớn trong việc giảm ùn tắc và hoàn thiện hệ thống giao thông công cộng hiện đại và nhanh chóng hơn. Ngoài ra, công trình này sẽ giúp giảm thiểu ô nhiễm môi trường. Và giải quyết tình trạng bức xúc của người dân.

Ưu điểm vượt trội của các công trình metro là khả năng chuyên chở khối lượng hành khách lớn, chi phí đi lại rẻ, kết nối thuận tiện với nhiều công nghệ hiện đại nên loại hình này đã đang được nhiều quốc gia trên thế giới phát triển. Hiện nay, bên cạnh 3A thì Metro Việt Nam vẫn còn trong giai đoạn xây dựng những tuyến đầu tiên. Nhưng đã gây tín hiệu tốt và mang rất nhiều sự kỳ vọng của xã hội, chính quyền về việc góp phần cải thiện diện mạo đô thị thành phố, thu hút du lịch, kinh tế, động lực thúc đẩy nhiều ngành nghề,…

Với thị trường bất động sản

Tại các khu vực như: Quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú và Tân Bình, nơi có tuyến Metro 3A đi qua thì từ một nơi được mệnh danh là vùng trũng với giá bất động sản thấp nhất TP.HCM (với mức giá bình quân căn hộ khoảng gần 30 triệu đồng/m2) thì nay đã rục rịch tăng trung bình 13,37%/năm vài năm qua.

Có một số dự án căn hộ trên địa bàn từ thời điểm mở bán đến thời điểm triển khai thi công, mức chênh có thể đạt 150-170 triệu đồng/căn (trong khoảng 4-5 tháng) do sở hữu vị trí đẹp, tiềm năng sinh lời cao từ tuyến Metro 3A nên sức mua thực tăng cao. Các chuyên gia cũng dự đoán, mức độ biến động giá bất động sản khu Tây TP.HCM sẽ rơi vào ngưỡng trung bình từ 20-25%/năm. Thậm chí các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn có thể đạt ngưỡng tăng 35%/năm.

Lý do bất động sản khu Tây có biên độ tăng giá tốt là bởi hạ tầng giao thông được đầu tư cơ bản hoàn thiện và ngày càng được nâng cao. Điều này giúp mật độ dân cư tại các khu vực này tăng. Và việc mọc lên loạt dự án bất động sản mới cùng lúc với thông tin quy hoạch Metro 3A đã trở thành “đòn bẩy” để thị trường “thay áo mới”.

Đánh giá thị trường

Mặc dù tiềm năng vậy, tuy nhiên theo đánh giá của chúng tôi thì giá đất khu Tây TP.HCM tại thời điểm này (2021) còn khá “mềm”, dễ mua, dễ bán. Đơn cử như ở Bình Chánh, giá đất chỉ ở mức 25 – 35 triệu đồng/m2. So với các Quận ven như Quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè hiện 40 triệu đồng/m2. Hay Quận 7, Quận 2 khoảng 70- 90 triệu đồng/m2 thì khoảng cách giá còn rất xa.

Trong khi đó, xét về ưu thế cự ly, ngoài Metro 3A trong tương lai thì nhờ 2 trục đại lộ Võ Văn Kiệt – Nguyễn Văn Linh. Cư dân từ trung tâm Bình Chánh đi về quận 1 và Phú Mỹ Hưng chỉ mất khoảng 20 phút di chuyển. Cự ly ngắn, giá cạnh tranh, nhu cầu nhà ở cao, tính thanh khoản cao. Cùng dư địa tăng giá lớn chính là yếu tố khiến rất nhiều nhà đầu tư bắt đầu săn lùng bất động sản Bình Chánh thời gian qua.

Metro 3A sẽ là đòn bẩy để Căn hộ City Gate 5 bứt phá về giá trị trong thời gian tới

City Gate 5 hưởng lợi trực tiếp từ Tuyến Metro 3A

Dự kiến tuyến Metro 3A sẽ đi ngang qua công trình dự án căn hộ City Gate 5, cụ thể là dự án sẽ nằm đối diện nhà ga Metro 3A thuộc địa phận huyện Bình Chánh nên đây đã đang là yếu tố giúp dự án này được săn đón bất ngờ, hàng trăm nhà đầu tư từ khắp các tỉnh thành đến tham quan và tìm hiểu.

Và cộng hưởng nhiều lợi thế khác

Chủ đầu tư uy tín: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư 577có tiền thân là Công ty trực thuộc Bộ Xây Dựng VN và nay đã cổ phần hóa vốn tư nhân 100%. Công ty hoạt động đa ngành nghề từ xây dựng, cho thuê, khai thác và đầu tư BĐS,… Có vốn điều lệ là 1.004 tỷ đồng và đã lên sàn chứng khoán ngày 18/2/2009 với mã NBB. Với kinh nghiệm, vốn hóa và năng lực triển khai thành công nhiều dự án trước đó. Khách hàng có thể đặt niềm tin khi đầu tư vào dự án này.
Dự án căn hộ City Gate 5 tọa lạc tại vị trí gần các trục giao thông huyết mạch của thành phố như: Đại lộ Võ Văn Kiệt nối dài, đường Hồ Học Lãm. Đường An Dương Vương, Vành đai trong, tỉnh lộ 50,…nên cách Quận 1 chỉ 5km. Có thể dễ dàng giao lưu thuận tiện với các Quận trung tâm thành phố, hay đi ra các tỉnh Miền Tây, Miền Đông Nam Bộ.
Dự án City Gate 5 được coi là biểu tượng mới của khu vực Bình Chánh khi phát triển theo hướng “Thành phố thu nhỏ”. Cùng tổ hợp tiện ích trọn bộ như: Công viên nước, nhà hàng, siêu thị. Hồ bơi, tr ường học, Cafe sân vườN, Spa, phòng Gym….
Hệ thống bảo vệ 24/24, thang máy báo cháy và chữa cháy toàn khu, hệ thống điện âm, nước máy, cáp truyền hình, đường truyền internet thiết kế ngầm,… đảm bảo cư dân có một cuộc sống an toàn nhất.
Thiết kế hiện đại để đem đến trải nghiệm cuộc sống sang trọng cho cư dân. Ví dụ thiết bị vệ sinh American Standard, khóa từ vân tay, sàn gỗ, cửa chống cháy, tủ bếp, … tạo nên nét đặc sắc riêng cho căn hộ. Nội thất được thiết kế theo phong cách cổ điển và hiện đại đan xen tinh tế.

Công năng – tiềm năng

Công năng từng phòng tại dự án City Gate 5 Bình Chánh được khai thác triệt để phục vụ mọi nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Cụ thể, phòng khách tiện nghi sẽ là không gian lý tưởng để đón tiếp bạn bè và người thân. Phòng bếp sang trọng ấm cúng – nơi cả nhà cùng quây quần bên nhau trong những bữa cơm. Phòng ngủ rộng rãi được thiết kế ấm áp cho mỗi chủ nhân đều dễ dàng chìm vào giấc ngủ sau một ngày dài mệt mỏi.
Tiện ích nội khu hoàn hảo: Hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em…
Thừa hưởng tiện ích ngoại khu hoàn hảo tại huyện Bình Chánh như: Bệnh viện. Trường học các cấp, TTTM, Hệ thống các ngân hàng ….
Giá hấp dẫn nhất, chỉ từ 31 triệu/m2, cực kỳ cạnh tranh với khu vực. Nhà đầu tư City Gate 5 dù mua ở hay mua đầu tư thì đều có cơ hội sinh lời từ giá trị gia tăng và thu nhập thụ động từ việc cho thuê. Với nhu cầu nhà ở cực kỳ cao của khu vực, nhà đầu tư có thể mua cho thuê rất dễ dàng.
Phương thức thanh toán linh hoạt theo tiến độ dự án (mỗi 2 tầng 10%). Trả góp 5 triệu/tháng, thanh toán 20% là sở hữu. Thanh toán 10% là có thể ký hợp đồng mua bán.
Ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ, trả góp 7,8 triệu/tháng, lãi suất thấp. Những gia đình trẻ có thu nhập trung bình từ 20 triệu/tháng có thể sở hữu tổ ấm mới một cách dễ dàng
Pháp lý City Gate 5 sổ hồng sở hữu lâu dài, pháp lý dự án cũng cực kỳ minh bạch. Bộ khung pháp lý đã hoàn thành. Nên dự án đang trong giai đoạn thi công và chuẩn bị bàn giao trong thời gian tới.

Lời kết

Cộng hưởng nhiều lợi thế sẵn có kết hợp với sức nóng của công trình tuyến Metro 3A. Dự án căn hộ City Gate 5 mở ra nhiều hơn cơ hội an cư lý tưởng. Và đầu tư “hái vàng” so với các dự án căn hộ thông thường. Nếu nhà đầu tư quan tâm tới bất động sản khu vực cửa Tây thành phố và muốn đón đầu tiềm năng sinh lời từ công trình này thì nên chọn mua dự án này từ ngay hôm nay.

Diệu Hiền Land – Hotline tư vấn: 0925995699